agosto de 2007
Para más información
Formulario A
Formulario B
Sí, pero el depósito de seguridad no debe ser más de dos meses de renta. Además, el dueño puede hacer que pague un mes de renta, por adelantado, antes de mudarse a la propiedad. Si tiene 62 años o más, el dueño no puede ni pedir ni retener más de un mes de renta para el depósito de seguridad. Si durante el arrendamiento, usted cumple 62 años y le había pagado dos meses de depósito de seguridad al dueño, él le debe reembolsar la mitad del depósito (o un mes).
El dueño debe de depositar el depósito de seguridad en el banco, en una cuenta en plica ("Escrow"). Esto significa que el dueño no debe de mezclar el dinero de usted con el suyo. Como norma general, la ley no permite que el dueño toque ese dinero hasta que usted se mude de la propiedad.
Sí, pero la cantidad puede variar dependiendo del año en que usted se mudó. La tasa de interés está fijada por el Comisionado de la Banca. La tasa de interés para el año 2007 es de 1.5%. (Para los años 2002 hasta 2006 era 1.5%; para el año 2001, era 2.4%; para el año 2000 era 2.2%; para el año 1999 era 2.3%; y para el 1998 era 2.6%. Para averiguar la tasa de interés de otro año, puede llamar al Comisionado de la Banca, en el Departamento de la Banca del Estado; al (860) 240-8154, ó al teléfono sin tarifa 1-800-831-7225, o puede visitar el "web site" del Departamento de la Banca: www.state.ct.us/dob.
El interés debe de pagarse anualmente, el día de aniversario de su contrato de
alquiler. El dueño no está obligado a pagar intereses durante los meses en que se haya
tardado en pagar la renta por un período de más de nueve días, (a menos que él haya
fijado un cargo por pagos atrasados durante ese mes). Si usted no ha recibido ningún pago
de interés, y ha vivido en el mismo edificio por mucho tiempo, puede ser que el dueño le
deba una cantidad sustancial de intereses atrasados.
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¿Cuándo me devolverán el depósito de seguridad?
Si usted le dio una dirección por escrito al dueño, él tiene que tomar una de las siguientes medidas antes de que cumplan 30 días desde que usted se mudó:
(Si, después de mudarse, usted espera más de 15 días para informarle por escrito de su dirección al dueño, entonces él tiene 15 días desde haber recibido la nueva dirección para responderle).
El dueño tiene que tomar una de las medidas siguientes:
Déle su dirección por escrito al dueño tan pronto como se mude. ¡Hasta que no haga esto, el dueño no tiene que devolver el depósito de seguridad! Si no sabe adónde va a mudarse, déle al dueño una dirección donde usted recibirá correspondencia. (Utilice el formulario A). Lo mejor sería enviarle la dirección por correo postal, y con acuse de recibo, para que tenga pruebas de que mandó la carta.
El depósito, lo tiene que devolver el que sea el dueño cuando usted se mude del lugar. Puede ser alguien que le haya comprado el edificio al dueño original, o un banco que haya tomado el edificio por un dictámen de Ejecución Hipotecaria ("foreclosure"). Asegúrese de darle su nueva dirección al dueño del instante al mudarse.
¿Qué debo hacer si el dueño no devuelve el depósito de seguridad?
Si usted no recibe comunicación de parte de dueño dentro de 30 días después de usted mudarse, (o en el caso de una notificación tardía, 15 días después que usted le dio su nueva dirección), comuníquese con el Investigador de depósitos de seguridad, en el Departamento de la Banca del Estado de Connecticut. ((860) 240-8154, o sin cargo al 1-800-831-7225).
Escriba una carta sencilla que explique lo que sucedió. Puede conseguir una planilla para querellas de parte del sitio del web del Departamento de la Banca (www.state.ct.us/dob), o utilice el formulario anexo. (Formulario B). Al imprimirse este panfleto, la póliza del Departamento es que investigará su querella si, después de usted enviarle su dirección al dueño a través de una carta certificada con acuse de recibo, el dueño ni le devuelve el depósito, ni tampoco le provee la respuesta escrita detallada que se requiere. En tal caso, el Departamento puede esforzar que el propietario le devuelva el depósito.
Si el dueño se queda con una porción del dinero de su depósito de seguridad, o no le devuelve todo lo que usted cree que le debe devolver, usted puede demandarlo en la Corte de Reclamaciones Menores ("Small Claims Court"). Si él no cumple con el período de límite para la notificación, usted también puede demandarlo por doble la cantidad del depósito de seguridad. Usted puede hacer esto por sí mismo, y no requiere un abogado. Vea el folleto de Asistencia Legal, la Corte de Reclamaciones Menores ("Small Claims Court").
Nota: Si vive en una vivienda pública para personas de edad avanzada, la Autoridad de Viviendas debe devolverle el depósito de seguridad por completo, más los intereses, siempre y cuando haya vivido en el edificio por un año.
Cosas importantes que debe hacer para que le devuelvan su depósito de seguridad:
No, los derechos que están descritos en este panfleto son garantizados por la ley.
Aún cuando el dueño le exige que firme un contrato de arrendamiento, o un acuerdo que
dice que renuncia a estos derechos. Cualquier provisión en el contrato de arrendamiento
que, al firmarlo, indique que hay algún conflicto con la ley, es ilegal y no puede ser
usado en su contra.
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Dirección: ____________________________________
Fecha:________________________________________
_________________________________Nombre del dueño
_______________________________Dirección del dueño
_______________________________
Estimado __________________________(el nombre del dueño)
En________________________desocupé el apartamento localizado en __________________. Deseo que me devuelva mi depósito de seguridad por la cantidad de $__________ más los intereses acumulados, dentro de los 30 días a partir del recibo de esta carta. Mi dirección actual es la siguiente_________________________________
Muy atentamente
__________________________
Firma del inquilino
En inglés: FORMULARIO A
Tenant's name: ___________________________________
Address: __________________________________
__________________________________
Date:__________________________________
_____________________________________
(Landlord's name)
_______________________________
(Landlord's street address)
_______________________________
Dear: __________________________(landlord's name)
On ________________________I left the apartment at __________________________________________. You are required to return my security deposit of $_______________ plus interest within 30 days of my moving out. My forwarding address is _______________________________________________________________________________.
Very truly yours,
___________________________
(Tenant's signature)
Nombre del inquilino_________________________
Dirección:_____________________
Fecha: __________________________________
Security Deposit Investigator
Connecticut Department of Banking
260 Constitution Plaza
Hartford, CT 06103-1800
Estimado Security Deposit Investigator
En ________________________ le envié una carta al dueño con mi dirección actual, pidiéndole que me devolviera mi depósito de seguridad por la cantidad de $ __________.
Tomé posesión del apartamento y me mudé al mismo el día _________________, y lo desocupé el día _______________, el nombre y dirección del dueño de casa son:_________________________________.
Yo le mande una carta al dueño de casa ______________________. Estoy solicitando una investigación de esta querella para que le ordene al dueño que me devuelva el depósito de seguridad.
Muy atentamente,
____________________________________
(Firma del inquilino)
En inglés: FORM B
Tenant's name:__________________________
Tenant's address: ________________________
______________________________________
Date: _________________________________
Security Deposit Investigator
Connecticut Department of Banking
260 Constitution Plaza
Hartford, CT 06103-1800
Dear Security Deposit Investigator:
On ________________________________ I gave my landlord my forwarding address in writing and asked him/her to return my security deposit of $__________. I rented the apartment at _________________________________________. I moved in on_______________________ and moved out on ______________________. My landlord's name and address are: _____________________________________________________________________________.
I request that you investigate my complaint and order my landlord to return my security deposit.
Very truly yours,
____________________________________
(Tenant's signature)
(860) 344-0380 (Central CT, area de Middletown) 1-800-453-3320 (Todas las otras regiones)
Este folleto fue producido por el Centro de Recurso de Asistencia Legal de CT en cooperación con Ayuda Legal del Gran Hartford, Asociación de Asistencia Legal de New Haven, Servicios Legales de Connecticut, y Servicios Legales Estatales.
La información en este folleto es basado en las leyes en CT a partir de 8/2007. Nosotros esperamos que la información sea útil. Esto no es propuesto como un consejo legal para una situación individual. Si usted necesita ayuda adicional y no lo ha hecho, por favor llame a Servicios Legales Estatales (vea más arriba) o comuniquese con un abogado. Derechos de propiedad: 8/2007