4/2008
Si el inquilino tiene un CONTRATO ESCRITO, el dueño no podrá aumentar el alquiler durante el término del contrato, a menos que el contrato contenga una estipulación de aumento como término del contrato.
Si el inquilino no tiene un contrato escrito pero paga un alquiler de cierta cantidad todos los meses por acuerdo de las partes, la ley dice que el inquilino tiene un CONTRATO VERBAL de mes a mes. Esto quiere decir que el contrato se vence al fin de cada mes, y un contrato nuevo comienza al empezar el próximo mes. El dueño puede pedir un aumento de alquiler cada mes.
Si el inquilino se niega a pagar un aumento en el alquiler, el dueño puede tratar de desahuciarlo por falta de pago. Pero el inquilino puede protegerse.
1. Puede tratar de llegar a un acuerdo con el dueño. Trate de negociar un aumento más bajo, o que se mantenga la misma cantidad de alquiler por unos meses más. Recuerde, siempre se debe pagar el alquiler con cheque o con un giro desde un banco ("money order"). Siempre escriba en el cheque o el giro lo siguiente: "Alquiler entero por el mes de _________." NUNCA PAGUE CON DINERO EN EFECTIVO.
2. Si no llegan a un acuerdo, el inquilino debe asegurarse de ofrecerle al dueño el alquiler al nivel viejo o proponer un aumento que considere razonable. Debe ofrecer esta cantidad antes del día 10 de cada mes. Si el inquilino ofrece el alquiler de siempre o el aumento razonable, se le hará difícil al dueño ganar un caso de desahucio por falta de pago del alquiler. El dueño todavía podrá tratar de desahuciarlo porque se vence el contrato al fin de cada mes. Pero este tipo de desahucio, de que se venció el contrato, le da más derechos al inquilino que un desahucio por falta de pago de alquiler.
3. Si el inquilino cree que el dueño ha exigido un aumento de alquiler injusto, puede quejarse con la Comisión de Alquiler Justo en su municipio, (si su municipio tiene tal comisión.) El inquilino puede someter una querella, no importa que tenga un contrato escrito o verbal. La Comisión de Alquiler Justo investigará el caso y podrá ordenarle al dueño que reduzca el alquiler o que haga reparaciones. Cuando se haya hecho la querella, el dueño no podrá desahuciar al inquilino por haberla hecho. Sin embargo, el inquilino tiene que continuar ofreciendo el alquiler al nivel viejo o al nivel más alto que el inquilino crea justo. El inquilino tiene que continuar haciendo esto cada mes, aún después de haber radicado la querella con la Comisión de Alquiler Justo. (Para más detalles, inclusive una lista de municipios que tienen Comisión de Alquiler Justo, véase el folleto de Legal Aid, "Derechos del Inquilino: Comisión de Alquiler Justo".)
Sí. La ley ofrece protección adicional contra el aumento de alquiler si el inquilino vive en un edificio o complejo residencial de 5 unidades de vivienda o más, o en un parque de viviendas móviles, Y:
Si el dueño exige un aumento de alquiler, el inquilino debe radicar una querella enseguida con la Comisión de Alquiler Justo. (Vea nuestro folleto, "Derechos de Inquilinos: Comisión de Alquiler Justo".) Si el municipio en que vive no tiene una Comisión de Alquiler Justo, el inquilino puede comenzar una demanda en corte para defender contra el aumento. En este caso, el inquilino debe ver un abogado enseguida. (Puede llamar a "Statewide Legal Services" al (860) 344-0380 o al 1-800-453-3320.) Que no se le olvide al inquilino que tiene que ofrecer el alquiler al nivel viejo o al nivel que crea razonable. Si no, corre el riesgo de un desahucio por falta de pago de alquiler.
¿Pueden aumentarle el alquiler a un inquilino si le convierten el apartamento a un condominio?
Los alquileres no podrán ser aumentados por un período de 6 meses después del recibo del aviso de conversión por el dueño, ni tampoco durante el término del contrato de alquiler. Después de esos 6 meses o del término del contrato, el que suceda más tarde, el dueño tiene que avisarle de cualquier aumento de alquiler con 60 días de anticipación si usted
No se le requiere al dueño que dé aviso con un plazo fijo de anticipación. Pero acuérdese que, si el dueño aumenta el alquiler y el inquilino no está de acuerdo con la cantidad del aumento, no se le puede desahuciar por falta de pago de alquiler, siempre y cuando el inquilino pague el alquiler al nivel viejo, a menos que tenga un contrato que diga distinto (por ejemplo, un contrato proveído por HUD puede requerir que el dueño aumente el alquiler si los ingresos de la familia suben).
¿ Puede el dueño aumentar el alquiler aunque el apartamento necesite reparaciones?
¡Sí! Si existe un contrato verbal, el dueño puede tratar de aumentar el alquiler al fin de cada mes aunque la vivienda necesite reparaciones. Pero la ley dice que el dueño no puede aumentar el alquiler, ni tampoco puede disminuir los servicios a sus inquilinos (por ejemplo, obligar el inquilino a pagar la electricidad que antes pagaba el dueño) por 6 meses después de que:
NOTA:
El dueño puede tratar de aumentarle el alquiler de todos modos, y puede comenzar una demanda de desahucio contra usted si usted no acepta el aumento del alquiler. Pero, si alguno de los 5 puntos antes mencionados, ocurrió antes de que el dueño exigió el aumento de alquiler, usted tendrá un caso legal más concreto y podría montar una defensa de represalia. Por lo tanto, si su apartamento necesita reparaciones, puede ampliar su protección si somete una queja a la agencia de código de viviendas o directamente a la corte.
¿Existe alguna forma garantizada, que prevenga el aumento de alquileres?
Solamente un contrato de arrendamiento escrito puede darle protección total contra un aumento de alquiler.
Con un contrato verbal, el inquilino no puede prevenir que el dueño trate de aumentarle el alquiler o que trate de desahuciarlo al fin de cualquier mes. Pero, existen varias cosas que pueden hacer para protegerse. Para resumir:
El seguir los pasos antes mencionados no le garantizan protección contra un aumento de alquiler o un desahucio de la vivienda, pero sí, le da un caso legal más fuerte en corte en el evento de que el dueño trate de desahuciarlo.
Si el inquilino está completamente en contra de presentarse en corte, debe prepararse para pagar el aumento de su alquiler o para el desahucio de su vivienda. Pero, si el inquilino continúa ofreciendo el alquiler al nivel viejo, o algún aumento que crea razonable, y sigue los pasos indicados en este folleto, es posible que pueda negociar un aumento de alquiler más cómodo, y protegerse contra un desahucio por falta de pago de alquiler.
AVISO: Si un dueño demanda un aumento de alquiler, el inquilino debe, por lo menos, pagar el alquiler acordado del mes anterior, para así protegerse contra un desahucio por falta de pago de alquiler.
Para más información llame: Statewide Legal Services: (860) 344-0380 (Conn. central, área de Middletown) o 1-800-453-3320 (Todas las otras regiones)
Este folleto fue producido por Legal Assistance Resource Center of Connecticut con la colaboración Connecticut Legal Services, Greater Hartford Legal Aid, New Haven Legal Assistance Association, y Statewide Legal Services.
La información contenida en este folleto está basada en las leyes vigentes en 4/2008. Esperamos que esta información le sea de ayuda. Nuestra intención no es dar asesoramiento legal para ninguna situación en específico. Si usted necesita mayor ayuda y todavía no la ha buscado, puede llamar a Statewide Legal Services, (según arriba indicado), o hablar con un abogado.
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