Derechos de los Inquilinos: Causa Válida de Desahucio

Derechos para ancianos y personas incapacitadas que viven en un edificio de 5 o más apartamentos, y Protección contra el desahucio en ciertas otras cosas.

Si el dueño está tratando de desalojarlo y usted cree que debe ser protegido por la ley de causa válida, consiga orientación legal para que se pueda proteger en el tribunal.

septiembre de 2008

Introducción

Un dueño puede comenzar una demanda de desahucio (desalojo) en contra de un inquilino en cualquier momento a menos que el inquilino esté protegido por la "ley de causa válida" (explicada abajo). La ley de causa válida (en inglés "good cause law") protege a algunos inquilinos de desahucio.

Importante: Usted no tiene que mudarse simplemente porque el dueño ha comenzado una demanda de desahucio en contra de usted. Usted tiene el derecho de quedarse hasta que el tribunal le diga que se tiene que mudar. (Véase nosotros folleto, Derechos de Inquilinos: Desahucio.)

¿Quién es protegido por la "ley de causa válida"?

La ley de causa válida protege a los inquilinos:

• que viven en un edificio que tiene por los menos cinco apartamentos; Y
  • que son ciegos o físicamente incapacitados (la incapacidad tiene que durar por lo menos 12 meses o que se espere que resulte en muerte); -O-
  • que tienen 62 años de edad o más; -O-
  • cuyo esposo(a), hermano(a), padre, madre o abuelo que tenga 62 años de edad o más y viva permanentemente en el hogar.

Nota: El juez quizás requiera prueba de la incapacidad, ceguera o edad (por ejemplo una carta de aprobación desde Seguro Social).

La ley de causa válida también protege en...

• Ejecución de Hipotecaria: La ley de causa válida también protege a los inquilinos que están en peligro de ser desahuciados por el banco debido a una ejecución hipotecaria en contra del dueño.

  Usted tiene que estar ciego o físicamente incapacitado, o tener 62 años de edad o más, o tener un familiar que tenga 62 años de edad o más que viva permanentemente en el hogar. Y, deben haber cinco o más unidades de vivienda en el edificio.

• Parque de Remolque (Caravana): La ley de causa válida también puede proteger a los inquilinos que viven en un parque de remolque aun cuando el inquilino es dueño de su remolque.

Usted no tiene que estar ciego o físicamente incapacitado, ni tener 62 años de edad o más para ser protegido por la “ley de causa válida”.

• Conversiones a Condominio: Usted tiene derechos especiales si su dueño quiere convertir cada apartamento en un condominio para venta y venderlo.

Usted no tiene que estar ciego o físicamente incapacitado, ni tener 62 años de edad o más para tener estos derechos especiales.

¿Que es "causa válida" y que razones puede haber para que me desalojen?

"Causa válida" significa que el dueño puede desalojarlo por ciertas razones.

Usted puede desalojarlo por las razones son las siguientes:

1. Si no paga su renta;
2. Si no está de acuerdo con un aumento de renta que sea justo y equitativo;
3. Si no se siguen las reglas que el dueño tiene escritas para los inquilinos del edificio;
4. Si se rompe alguna provisión en el contrato de alquiler;
5. Si no se cumple con las obligaciones del apartamento como requiere la ley estatal. Lo cual incluye el destruir intencionalmente la propiedad del dueño, perturbar la paz de los demás inquilinos; o el no mantener el apartamento limpio y seguro;
6. Si el dueño remueve el apartamento permanentemente del mercado de vivienda (por ejemplo, si el dueño convierte el apartamento en una oficina);
7. Si el dueño planea usar su apartamento como su propia residencia permanente (esto no es valido si se convierte el apartamento en condominio).

¿Puede el dueño aumentar mi alquiler?

Se le puede aumentar el alquiler sólo si es un aumento "justo y equitativo" (explicada abajo). Si usted no cree que es justo y equitativo, usted puede radicar una queja con su oficina local de la Comisión de Alquiler Justa si la ciudad o pueblo donde usted vive tiene una. (Véase nuestro folleto, Derechos de Inquilinos: Comisión de Alquiler Justa). Si el pueblo donde usted reside no tiene una Comisión de Alquiler Justa, usted puede ir al tribunal y presentar una demanda para que no le aumenten su alquiler.

¿Cómo se decide si un aumento de renta es “justo y equitativo”?

Varias cosas son consideradas en decidiendo lo que es justo y equitativo, algunas de las cuales incluye:

• la cantidad de renta cargada para apartamentos similares el mismo pueblo;
• la condición de la unidad y si requiere reparaciones;
• las utilidades, etc., que son incluidas en la renta;
• el número y el tamaño de los dormitorios;
• los ingresos del inquilino;
• la cantidad que el dueño paga para impuestos y gastos;
• más otros factores.

¿Preguntas? Si tiene alguna pregunta concerniente a sus derechos, llame a Statewide Legal Services  al 1-800-453-3320 o al 860-344-0380.

Este folleto fue preparado por el Legal Assistance Resource Center of CT en colaboración con Connecticut Legal Services, Greater Hartford Legal Aid, New Haven Legal Assistance Association, and Statewide Legal Services.

La información aquí contenida está basada en la legislación de CT vigente al mes de septiembre de 2008. Esperamos que esta información le sea de utilidad. No pretende servir de asesoramiento legal para una situación particular. Si necesita ayuda adicional y todavía no lo ha hecho, comuníquese con Statewide Legal Services (ver más arriba) o consulte con un abogado.
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